Le pulizie di fine soggiorno contano come servizio alla persona?

No. La pulizia fra un ospite e l'altro è parte del rimettere a posto la casa, non un servizio reso alla persona durante il soggiorno, e si trova in qualsiasi locazione turistica. Quello che sposta l'ago è la pulizia ripetuta mentre l'ospite è dentro, per esempio il riassetto infrasettimanale.

Se offro la colazione una sola volta divento un'attività imprenditoriale?

Un cesto di benvenuto lasciato in cucina all'arrivo è un pensiero, non un servizio organizzato. Servire la colazione, anche una volta sola ma come parte dell'offerta annunciata, entra invece nella prova dei servizi. La differenza pratica sta fra il regalo occasionale e ciò che prometti nell'annuncio.

Il wifi, il parcheggio e la culla contano come servizi alla persona?

No, sono dotazioni della casa. La domanda da farsi è se qualcuno debba tornare durante il soggiorno per erogare quel servizio: il wifi funziona da solo, il parcheggio sta lì, la culla si monta una volta. Il cambio biancheria a metà settimana richiede invece una persona che rientra, ed è quello il confine.

Posso passare da locazione turistica a casa vacanza, o viceversa?

Sì, non è una scelta irreversibile, ma cambiano contratto, comunicazione di avvio e inquadramento fiscale, quindi il momento naturale è fra una stagione e l'altra. L'errore da evitare è lo scivolamento involontario: aggiungere servizi uno alla volta finché la forma dichiarata non corrisponde più a quello che fai davvero.

Le regole sono uguali in tutta Italia?

No. Cedolare, ritenute e soglia dei due appartamenti valgono ovunque. Casa vacanza, SCIA e codici locali sono il pezzo territoriale. In Trentino la locazione imprenditoriale (SCIA) non è la stessa cosa della CAV.

Posso avere due case inquadrate in modo diverso?

In linea di principio le forme si valutano per unità, quindi due immobili possono seguire strade diverse. Attenzione però ai criteri che guardano l'insieme: il numero di appartamenti destinati alla locazione breve nell'anno e la continuità con cui li gestisci si contano sulla persona, non sull'immobile.