La cedolare secca è obbligatoria?

No, è un'opzione. Si applica solo se hai i requisiti e solo se la scegli in dichiarazione. Se non la eserciti, il reddito resta nella tassazione IRPEF ordinaria.

Airbnb mi trattiene il 21%: ho finito con le tasse?

Non automaticamente. Quella trattenuta è un acconto, non il saldo finale. Con un solo immobile e cedolare al 21% spesso i conti quadrano; con il 26% sul secondo immobile, o se sei fuori soglia, serve riconciliare in dichiarazione.

Booking trattiene il 26%?

No. Secondo la disciplina sugli intermediari la ritenuta da operare è del 21% a titolo di acconto. Non vanno confuse due cose diverse: la ritenuta, che è sempre il 21% in acconto, e l'aliquota finale della cedolare, che può essere 21% o 26%.

Cosa cambia con due case affittate?

Applichi il 21% su una, che scegli tu in dichiarazione, e il 26% sull'altra. Restando entro la soglia dei due appartamenti rimani nel regime della cedolare secca.

E se affitto tre case?

Dal 2026 sei oltre la soglia dei due appartamenti e scatta la presunzione di imprenditorialità. Non è una decisione da prendere leggendo un articolo: parlane con il commercialista prima di pubblicare gli annunci.

La cedolare secca sostituisce il CIN e il CIPAT?

No, sono adempimenti diversi che non si sostituiscono a vicenda. La cedolare riguarda come tassi il reddito; il CIN è il codice identificativo nazionale, si richiede online e va esposto in ogni annuncio.