Guida per i proprietari
Prezzi che si aggiornano da soli, spiegati semplice
Ogni giorno il sistema ricalcola le tariffe della tua casa in base alla domanda reale. Qui trovi cos’è, come funziona e cosa resta in mano tua. Senza tecnicismi.
Calcola quanto può rendere la tua casaCos’è
Un motore di prezzi dinamici: invece di lasciare la stessa tariffa tutto l’anno, la adatta notte per notte. Più alta quando la domanda è forte, più bassa quando una data va riempita.
Gira ogni giorno
Ricalcola le settimane in arrivo e aggiorna le tariffe da solo.
Guarda 12 mesi
Nel pannello vedi anche alta stagione e festività con mesi di anticipo.
Rispetta i tuoi limiti
Minimo, massimo, date speciali e regole weekend restano tuoi.
Perché conta
Un prezzo fisso lascia soldi sul tavolo ad agosto e rischia di restare vuoto a novembre. La domanda cambia ogni settimana: eventi, weekend, meteo, ritmo di prenotazione.
Prezzo statico
Stessa tariffa tutto l’anno: troppo bassa in alta stagione, troppo alta quando la domanda cala.
Prezzo dinamico
Sale quando la zona si riempie, scende in tempo sulle date vuote. L’obiettivo è il ricavo, non l’occupazione a ogni costo.
Esempio: la stessa settimana di luglio
Esempio illustrativo su 7 notti, non una stima per la tua casa. Per il tuo numero reale usa il calcolatore qui sotto.
Come funziona, in quattro passi
Ogni notte, per ogni data, sempre nello stesso ordine.
- 1
Legge la domanda
Occupazione, ritmo di prenotazione, zona, festività, weekend.
- 2
Confronta lo storico
Come è andato lo stesso periodo l’anno scorso? Meglio o peggio?
- 3
Propone un prezzo
Alza, tiene o abbassa, con movimenti graduali e non salti improvvisi.
- 4
Rispetta i tuoi limiti
Non scende sotto il minimo. Non tocca le date che hai bloccato tu.
Cosa guarda ogni giorno
Non serve conoscere i dettagli tecnici. Bastano queste sei idee.
Ritmo di prenotazione
Sei avanti o indietro rispetto al solito per la stagione?
Domanda della zona
Se le case vicine si riempiono, c’è spazio per alzare.
Date importanti
Festività, ponti, eventi: la gente paga di più, e il prezzo lo riflette.
Weekend e feriali
Il venerdì e il sabato valgono di più. Il sistema mantiene lo scarto giusto.
Qualità della casa
Recensioni, spazi, comfort: una casa curata regge prezzi più alti.
Quando prenotano gli ospiti
In certi periodi si prenota con mesi di anticipo: il prezzo sale prima, non all’ultimo.
Cosa resta in mano tua
È la domanda che conta davvero prima di accendere l’automatico, quindi la risposta sta qui e non in fondo a un contratto.
- Attivare o spegnere — l’aggiornamento automatico, casa per casa.
- Prezzo minimo e massimo — il motore non esce da quella fascia.
- Date speciali — matrimoni, eventi tuoi: fissi il prezzo o blocchi la notte.
- Regole weekend e last-minute — se preferisci impostarle tu.
Hai sempre l’ultima parola. I limiti e le date bloccate vincono sul motore. Se spegni l’aggiornamento automatico, le tariffe restano ferme finché non le cambi tu.
Cosa vedi nel tuo pannello
Ogni suggerimento arriva con il motivo accanto, mese per mese, così puoi decidere invece di fidarti e basta.
Segnali in parole semplici
Per esempio: «prenotazioni più veloci del solito», e perché il prezzo sta salendo.
Calendario dei prezzi
Notte per notte, cosa è stato suggerito e cosa è stato applicato.
Vista sui 12 mesi
Suggerimenti mese per mese per pianificare alta e bassa stagione.
Domande frequenti
Le cose che i proprietari chiedono prima di accendere l’automatico.
Adesso i tuoi numeri
Scegli il comune, rispondi a due domande e vedi la stima per la tua casa, con il conto completo. Trenta secondi, e per vedere il risultato non serve lasciare nessun dato.
Quanto può rendere la tua casa?
Stima basata sui dati di mercato reali del tuo comune. Il conto è tutto visibile, come piace a noi.
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Guida aggiornata a luglio 2026. Il motore evolve: i principi restano, le soglie esatte possono cambiare. Torna alla pagina proprietari