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Più tempo libero del fai da te.
Più soldi in tasca dell'agenzia.

Gestione Ibrida: al digitale pensiamo noi (portali, prezzi che cambiano ogni giorno, ospiti, burocrazia). La casa, le chiavi e il calendario restano tuoi. 10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive.

Calcola quanto può rendereRichiedi l'analisi gratuita
✓Zero vincoliDisdici quando vuoi con 30 giorni di preavviso. Le prenotazioni confermate restano tue.
✓Setup gratuito, online in 10 giorniMigriamo noi gli annunci, le foto, i prezzi. Da sempre gratis: ora lo promettiamo per iscritto.
✓Nessun costo fissoSe non incassi tu, non incassiamo noi. 10% + IVA solo sul prenotato.
3163prenotazioni gestite*
1.880.290 €generati per i nostri proprietari*
4,5stelle medie sulle recensioni*
138notti prenotate in media per casa in un anno*
20.525 €

giro d'affari medio in un anno per le case che gestiamo

20.525 €all’anno
138notti prenotate
149 €a notte

Media reale sulle 31 case che abbiamo gestito per tutto il 2025, con i nostri sistemi di prezzo e di gestione. Fai il conto per la tua casa

Cosa dicono i proprietari di noi

“Va molto bene, grazie all’attività di promozione e alla cura nella presentazione dell’appartamento.”
Cristina, appartamento a Levico Terme

Le tue tre strade, senza giri di parole

Il conto vero, colonna per colonna. Poi decidi tu: è la tua casa.

 Fai da tegestisci tutto tuLA SCELTA INTELLIGENTEItaly Holiday · Ibridail digitale a noi, la casa a teAgenzia tradizionaleconsegni le chiavi
Tempo tuo, al mese40, 50 ore tra messaggi, portali e scadenzeSolo accoglienza e pulizie: il digitale spariscequasi zero, ma la casa non è più in mano tua
Commissioni portali (Booking, Airbnb)19%: si pagano sempre¹19%: si pagano sempre¹19%: si pagano sempre¹
Commissione di gestione0%10% + IVAsolo sulle prenotazioni effettive20, 30% + IVA (media di mercato)²
Costi di partenzail tuo tempo, e l'esperienza che devi farti da solo: ogni errore lo scopri a tue spese, e nessuno ti accompagnaZero: setup incluso, online in 10 giorni. La strada l'abbiamo già percorsa noi: tu parti da dove siamo arrivatispesso 1.000, 2.000 euro di attivazione
Prezzifissi, li aggiorni a mano quando ricordiDinamici ogni giorno, con il nostro software sviluppato in Trentinodipende dall'agenzia
Burocrazia: CIN, ISTAT, Alloggiati, tassa di soggiornotua: ore, scadenze, e per il CIN sanzioni da 800 a 8.000 euro³La facciamo noi, inclusa nel 10%inclusa
Chiavi e calendariotuoiTuoi: blocchi le date quando vuoispesso in esclusiva all'agenzia
Ricavo pulizietuoTuodell'agenzia
Vincoli contrattualinessunoNessuno: zero esclusive, disdici quando vuoicontratti pluriennali, esclusive

Arrivi dal fai da te?

Il tuo incasso resta simile. La differenza vera sono le 40, 50 ore al mese che tornano tue, e i prezzi che si aggiornano da soli.

Quanto tempo risparmieresti

Vieni da un'agenzia tradizionale?

Stessi servizi digitali, ma tieni di più di quello che la tua casa genera: 10% + IVA invece del 20, 30%. E le chiavi restano a te.

Vedi i numeri reali

Team in Trentino. Software sviluppato qui. Tutto il digitale e la burocrazia in un unico hub.

Tre cose che nessuno ti dice prima

Non ti chiediamo di crederci sulla parola. Guarda il tuo caso e vedi se ti riconosci.

La stessa casa non vale uguale ad agosto e a novembre

€201 ad agosto · €128 a novembre

Stesse case, stesso anno, 73 euro a notte di differenza fra il mese più forte e il più debole. Chi imposta un prezzo a marzo e non lo tocca più sbaglia due volte: regala margine ad agosto, quando avrebbe potuto chiedere di più, e resta vuoto a novembre, quando avrebbe dovuto chiedere di meno. Da noi il prezzo si muove ogni giorno, in base a quanto è richiesta la tua zona in quelle date.

Provaci: apri il tuo annuncio e guarda quanto chiedi per un sabato di agosto. Poi guarda un sabato di novembre. Se il numero è lo stesso, uno dei due è quello sbagliato.
Come decidiamo il prezzo, spiegato →

Cinque adempimenti, cinque scadenze diverse, cinque modi di sbagliarne uno

Questura · entro 24 ore da ogni arrivoISTAT · a ogni prenotazioneRitenuta 21% · ogni meseTassa di soggiorno · ogni meseCIN · una volta sola

Non è un unico adempimento da ricordare: sono cinque con ritmi diversi, due a ogni ospite, due ogni mese, uno all'inizio. Le 24 ore per la Questura diventano sei ore se l'ospite si ferma meno di un giorno, e quella comunicazione non è una multa amministrativa: è una contravvenzione penale. Il CIN invece costa in denaro, da 800 a 8.000 euro se manca. Noi raccogliamo i documenti all'arrivo e trasmettiamo tutto nei termini, scadenze mensili comprese.

Tutti gli adempimenti, spiegati →

Il tempo non se ne va in blocco, se ne va a pezzi

40-50 ore al mese · con noi meno di 3

Rispondere ai messaggi porta via 3, 4 ore a settimana. Aggiornare calendari e prezzi su ogni portale altre 2, 3. Le schedine 1, 2. Le recensioni un'ora. Poi ISTAT e la riconciliazione dei pagamenti ogni mese. Non sembrano tante perché arrivano dieci minuti alla volta, sempre nel momento sbagliato: a cena, al lavoro, in vacanza. È il motivo per cui chi gestisce da solo non dice "ci metto quaranta ore", dice "non stacco mai".

Dove va il tempo, nel dettaglio →

Chi fa cosa, detto chiaro

Ci occupiamo di tutto il digitale e della burocrazia, così tu puoi concentrarti sulla casa e sull'accoglienza. È anche il motivo per cui la commissione è 10% e non 25.

Resta a te

  • Le pulizie fra un ospite e l'altro
  • La manutenzione ordinaria della casa
  • La libertà di bloccare le date quando vuoi

Lo facciamo noi

  • I portali di prenotazione e il calendario
  • I prezzi, aggiornati ogni giorno
  • Tutta la comunicazione con gli ospiti
  • La burocrazia e le scadenze obbligatorie
  • I dati e i report sul tuo accesso

Come funziona in pratica

Dal primo messaggio alla prima prenotazione, senza sorprese.

  1. PASSO 1

    Ci contatti

    Compili il form o ci scrivi su WhatsApp. L'analisi della tua zona arriva in pochi minuti, senza aspettare nessuno.

  2. PASSO 2

    Analisi gratuita della zona

    Ti mostriamo il potenziale reale del tuo immobile nel tuo comune, con i numeri su cui lo abbiamo calcolato.

  3. PASSO 3

    Setup gratuito in 10 giorni

    Portiamo annunci, foto e prezzi dove devono stare. Nessun costo di attivazione, e non ti chiediamo nulla in anticipo.

  4. PASSO 4

    Arrivano le prenotazioni

    Tu resti padrone di casa. Noi teniamo il digitale e la burocrazia, e vedi tutto dal tuo accesso.

Quanto può rendere la tua casa?

Scegli il comune, rispondi a due domande, vedi la stima con il conto completo. Trenta secondi, nessun dato personale richiesto per vedere il risultato.

Prova il calcolatore

Tutto in un unico posto

Prenotazioni, ricavi, la nostra commissione, il netto a te e lo stato degli adempimenti. Niente più accessi multipli ai portali.

Prenotazioni — Calendario, nell’hub proprietari

Tutti i portali in un calendario solo: chi arriva, chi parte e quali date restano libere.

Lo dicono i proprietari, non noi

Proprietari e professionisti che lavorano con noi, con parole loro.

L’appartamento di Cristina a Levico Terme, gestito da Italy Holiday
“Abito lontano dall’appartamento e con la gestione precedente mancava la comunicazione: mi chiedevano di occuparmi io delle piccole cose, impossibile a quella distanza. Quello che ci ha convinti è stata la trasparenza sui dati. Adesso va molto bene, grazie alla promozione e alla cura nella presentazione dell’appartamento.”

Cristina · appartamento a Levico Terme

Le domande che ci fanno sempre

Risposte corte, senza asterischi.

Cosa succede se voglio bloccare delle date per uso personale?

Le blocchi quando vuoi, è casa tua. Ci basta saperlo con un minimo di anticipo per non vendere quelle notti: appena le segni, spariscono da tutti i canali. Non ci sono periodi vietati né penali, e non ti chiediamo di giustificare il motivo.

Chi gestisce i problemi degli ospiti mentre sono in casa?

Noi. Messaggi, richieste, orari di arrivo e imprevisti passano dal nostro team, non dal tuo telefono. Se serve un intervento fisico, per esempio un idraulico, ti avvisiamo e coordiniamo noi la persona, ma la spesa resta tua come per qualsiasi manutenzione della casa.

Chi paga le pulizie e la manutenzione?

Le pulizie fra un ospite e l'altro e la manutenzione ordinaria restano a te: è la parte fisica, ed è quello che tiene la commissione al 10% invece che al 20 o 30. Se preferisci che ce ne occupiamo noi esiste la formula Advanced, dove pulizie e coordinamento sono inclusi a una percentuale più alta. Te le mettiamo a confronto sui tuoi numeri nell'analisi gratuita.

Il 10% + IVA si applica anche se non ci sono prenotazioni?

No. Si applica solo sulle prenotazioni effettivamente incassate. Un mese senza ospiti è un mese in cui non ci paghi nulla: non ci sono canoni, minimi garantiti né costi di attivazione. Se non guadagni tu, non guadagniamo noi.

Gestite anche la tassa di soggiorno e le comunicazioni obbligatorie?

Sì, e sono la parte che pesa di più a chi fa da solo: registrazione degli ospiti entro i termini, comunicazioni statistiche mensili, imposta di soggiorno da incassare e riversare, codici identificativi da tenere aggiornati. Le scadenze le teniamo noi, tu ricevi il riepilogo di cosa è stato fatto.

Come funziona il report che ricevo?

Hai un accesso tuo dove vedi, in ogni momento, prenotazioni, incassato, la nostra commissione, quanto resta a te e l'occupazione, con il confronto rispetto al periodo precedente. Non è un PDF che arriva a fine mese e che devi chiedere: sono i tuoi dati, sempre disponibili.

Posso interrompere il servizio quando voglio?

Sì, con 30 giorni di preavviso, senza penali. Le prenotazioni già confermate vengono portate a termine per rispetto degli ospiti, poi il calendario torna tuo. Non teniamo nessuno con un contratto: se il modello non funziona per te, preferiamo saperlo.

Quanto può rendere la tua casa?

Stima basata sui dati di mercato reali del tuo comune. Il conto è tutto visibile, come piace a noi.

Com'è messa la casa?
Nessun impegno. Risposta entro 24 ore.
Quello che resta a te, all'anno
…
dopo il 10% + IVA e le commissioni tipiche dei portali
Scegli il comune per vedere la stima.
Stima orientativa basata sui dati di mercato della zona. L'analisi personalizzata è gratuita.

Mandaci la tua richiesta

Ti rispondiamo in 24 ore con un'analisi della tua zona: mercato locale, potenziale di guadagno, e come funzionerebbe il modello ibrido per il tuo immobile.

10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive, nessun fisso.

Caricamento…
Seleziona il comune dalla mappa per continuare

Nessun impegno. L'analisi della tua zona, con la stima del fatturato potenziale del tuo immobile, ti arriva via email in pochi minuti.

Preferisci scrivere? Scrivici su WhatsApp

* Dati aggiornati automaticamente dal nostro portafoglio gestito (prenotazioni, ricavi, recensioni, notti vendute).

¹ Commissioni portali: nel 2025 i portali si sono tenuti il 19% di tutto il lordo incassato sulle case che gestiamo. Si pagano sempre, con chiunque gestisca.

² Commissioni agenzie tradizionali: stima di mercato 20, 30% + IVA su indagini locali e confronti pubblici in Trentino; il contratto concreto può variare.

³ Sanzioni CIN (art. 13-ter D.L. 145/2023): da 800 a 8.000 euro se il codice non è stato richiesto, da 500 a 5.000 se non è esposto negli annunci, che vengono anche rimossi. La comunicazione degli ospiti alla Questura segue invece l'art. 109 T.U.L.P.S. e non è una sanzione amministrativa: è una contravvenzione penale (art. 17 T.U.L.P.S.). Verifica sempre il testo di legge aggiornato.