Guida per i proprietari

Non è un adempimento. Sono tanti, con ritmi diversi

Per ogni affitto breve in Italia ci sono obblighi a ogni arrivo, ogni mese e all’inizio. Qui trovi quali sono, perché contano e come ce ne occupiamo noi. Senza portali e sigle da memorizzare.

Calcola quanto può rendere la tua casa

Cosa sono

La burocrazia dell’affitto breve non è un unico modulo. Sono scadenze diverse, su canali diversi, con conseguenze diverse se saltano.

Questura · entro 24 ore da ogni arrivoISTAT · flussi ospitiRitenuta 21% · ogni meseTassa di soggiorno · ogni meseCIN · una volta solaCodice regionale · dove richiesto

Perché conta

Tre motivi, e nessuno è «perché lo dice la legge».

Tempi stretti

La comunicazione degli alloggiati va fatta entro 24 ore dall’arrivo, e in meno tempo se il soggiorno è brevissimo.

Conseguenze diverse

Il CIN mancante costa da 800 a 8.000 euro. La Questura non è una multa leggera: è una contravvenzione penale.

Ritmi misti

Due cose a ogni ospite, due ogni mese, una all’inizio: è facile dimenticarne una.

Il rischio non è solo la sanzione. È lo stress di ricordare cinque calendari diversi mentre gestisci anche messaggi e prezzi.

I pezzi principali, in parole semplici

Sei adempimenti. Nessuno complicato da solo: è tenerli insieme che pesa.

CIN

Il codice nazionale che va sull’annuncio. Si richiede una volta e deve restare visibile.

Codice regionale o provinciale

Dove è previsto, per esempio il CIPAT in Trentino: è una pratica separata dal CIN.

Questura, comunicazione alloggiati

I documenti degli ospiti trasmessi a ogni check-in, nei termini di legge.

ISTAT, flussi turistici

I dati sugli ospiti da trasmettere con cadenza mensile.

Tassa di soggiorno

Dove il Comune la prevede: riscuoterla, registrarla e versarla.

Ritenuta e rendiconti

Sulle prenotazioni dai portali: calcolo, documentazione e scadenze fiscali.

Come funziona con noi

Quattro passaggi, e il tuo si esaurisce all’arrivo dell’ospite.

1
Raccogliamo i documenti
All’arrivo i dati degli ospiti entrano subito nel flusso giusto.
2
Inviamo nei termini
Questura, ISTAT e scadenze mensili: le seguiamo noi.
3
Ti teniamo in regola
Codici sull’annuncio, versamenti e rendiconti in ordine.
4
Tu vedi, non insegui
Nel pannello trovi lo stato, senza ricordare cinque portali diversi.

In sintesi: tu ospiti e curi la casa. Noi teniamo il filo delle scadenze digitali, così un check-in non diventa una corsa contro il tempo.

Cosa vedi nel tuo pannello

Lo stato degli adempimenti in una schermata, invece che in cinque portali pubblici con cinque accessi diversi.

Il pannello con arrivi e partenze da tutti i canali

Arrivi e dati ospiti

Cosa manca e cosa è completo, prima che diventi un problema.

Stato degli adempimenti

Senza dover aprire ogni portale pubblico per controllare.

Rendiconti chiari

Importi, ritenute e netto, già in ordine.

Domande frequenti

Comprese quelle che nessuno fa volentieri ad alta voce.

Devo ancora fare qualcosa io?

La parte fisica resta sul territorio: l’accoglienza e, se serve, i documenti in loco. Gli invii digitali e le scadenze che tornano ogni mese li gestiamo noi.

E se cambia la norma?

Le regole italiane sugli affitti brevi si aggiornano spesso. Adattiamo noi i flussi: non devi riscoprire ogni anno qual è il portale giusto.

Vale anche fuori dal Trentino?

Sì per il quadro nazionale: CIN, Questura, ISTAT e la tassa di soggiorno dove è prevista. I codici regionali cambiano da territorio a territorio e li trattiamo dove sono richiesti.

Quanto si rischia davvero se salta qualcosa?

Dipende dall’adempimento. Per il CIN le sanzioni vanno da 800 a 8.000 euro se il codice non è stato richiesto, e da 500 a 5.000 se non è esposto negli annunci, che vengono anche rimossi. La comunicazione degli ospiti alla Questura non è invece una sanzione amministrativa: è una contravvenzione penale. Verifica sempre il testo di legge aggiornato.

Adesso i tuoi numeri

Scegli il comune, rispondi a due domande e vedi la stima per la tua casa, con il conto completo. Trenta secondi, e per vedere il risultato non serve lasciare nessun dato.

Quanto può rendere la tua casa?

Stima basata sui dati di mercato reali del tuo comune. Il conto è tutto visibile, come piace a noi.

Comune dell'immobile

Com'è messa la casa?

Le pulizie le gestisco io
(modello ibrido: tieni anche il ricavo pulizie)Quanto hai incassato l'anno scorso? (facoltativo)

Nessun impegno. Risposta entro 24 ore.

Quello che resta a te, all'anno

…

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Stima orientativa basata sui dati di mercato della zona. L'analisi personalizzata è gratuita.

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Guida aggiornata a luglio 2026. Le norme sugli affitti brevi cambiano spesso: verifica sempre il testo di legge aggiornato. Torna alla pagina proprietari