Guida per i proprietari
In rete la domanda ha due risposte: far da te, o consegnare le chiavi. Ce n'è una terza, ed è quella scritta nel contratto: un fornitore di servizi che fa girare il digitale, mentre le decisioni restano tue.
Calcola quanto può rendere la tua casaUn proprietario chiede: devo gestirla io, o darla a un'agenzia? I modelli rispondono con due opzioni perché due opzioni è quello che internet descrive. Il terzo modo — tenere la casa e far girare il mestiere digitale a un fornitore di servizi — è scritto da noi nel contratto. Quasi da nessun'altra parte.
Il contratto si chiama Contratto di fornitura servizi software, consulenza e assistenza. Non prende la casa, non la blocca, non tiene i tuoi soldi. Il soggetto è il fornitore di servizi, non il gestore dell'immobile.
La casa è la stessa. L'incasso lordo di partenza è lo stesso. Quello che cambia è il tempo, il controllo, e quanto ti resta dopo il lavoro — non un concorso a chi promette di più.
La tua realtà, sempre in chiaro
Tempo. Alto, ogni giorno
Lavoro. Portali, documenti, prezzi, messaggi e pulizie: tutto sul tuo tavolo.
Soldi. Nessun compenso di gestione. Restano tue le pulizie e i soldi sul tuo conto. Il costo è il tempo.
Consegni le chiavi
Tempo. Basso: poche ore al mese
Lavoro. Calendario, prezzi e chiavi passano di mano. Tu resti fuori dal lavoro quotidiano.
Soldi. Paghi un compenso di gestione, e di solito perdi anche il ricavo delle pulizie. L'importo si parla a voce.
Il contratto di fornitura servizi
Tempo. Basso sul digitale; la casa resta tua
Lavoro. Il digitale gira da solo: messaggi, portali, prezzi, documenti, conti. Tu tieni chiavi, pulizie e decisioni.
Soldi. Un compenso solo sul lavoro digitale, e solo se c'è una prenotazione. I soldi arrivano sul tuo conto. L'importo si parla a voce.
Ordini di grandezza dalle case che gestiamo dal 2022, non una misurazione sulla tua. Cambiano con quante prenotazioni ricevi e con quanto è grande la casa.
| Voce | Da solo | Un'agenzia | Un fornitore di servizi |
|---|---|---|---|
| Lavoro digitale messaggi, portali, prezzi, documenti, conti | 27–50 ore | quasi zero | quasi zero |
| Lavoro sulla casa pulizie, chiavi, piccoli interventi | circa 6 ore | quasi zero, se hai consegnato tutto | resta a te, circa 6 ore |
| Decisioni prezzi, date, a chi affittare | tutte, ogni giorno | poche, se restano tue | tue, poche ore |
| Ore tue, in totale ordine di grandezza al mese | 33–56 ore | 2–5 ore | circa 8 ore |
Le 27–50 ore digitali sono il pezzo che un fornitore di servizi toglie. Restano a te le pulizie e le decisioni. Con un'agenzia esce anche il lavoro sulla casa: per questo le ore tue scendono di più, e per questo resta di meno.
Da solo ti resta di più in euro. È vero, ed è il punto da cui partire. La differenza tra far da te e un fornitore di servizi è il compenso sul digitale. Tra un fornitore e un'agenzia, di solito, è anche il ricavo delle pulizie e dove arrivano i soldi.
| Voce | Da solo | Un'agenzia | Un fornitore di servizi |
|---|---|---|---|
| Commissioni dei portali | Sì: si pagano sempre | Sì: si pagano sempre | Sì: si pagano sempre |
| Compenso di gestione | Nessuno | Sì, e di solito copre anche il lavoro in casa. L'importo si parla a voce. | Sì, solo sul digitale e solo se c'è una prenotazione. L'importo si parla a voce. |
| Ricavo delle pulizie | Resta a te | Di solito no: entra nel pacchetto | Resta a te |
| I soldi delle prenotazioni | Sul tuo conto | Spesso passano dall'agenzia | Sul tuo conto, non passano da noi |
| Quanto ti resta, mese per mese | Lo calcoli tu | Spesso vedi l'incasso, non il netto | Lo vedi scritto, voce per voce |
Non è un premio di consolazione. Per alcune case, e per alcuni periodi della vita, è la scelta più onesta.
Consegnare le chiavi costa in quello che ti resta. Per alcune vite, quel costo è il prezzo giusto della tranquillità.
Se la casa la puoi tenere, e il digitale no. È il modo in cui lavoriamo noi: non perché sia l'unico, perché è quello che il contratto descrive.
Il prezzo si aggiorna ogni mattina sulle prossime 30 notti, col perché scritto accanto. Minimo, massimo e date bloccate restano tuoi.
Le prenotazioni non passano da noi. Vedi quanto ti resta davvero, mese per mese, non solo quanto incassi.
Quelle che un proprietario fa prima di scegliere, anche se sceglie un'altra strada.
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Guida aggiornata ad agosto 2026. Le ore sono ordini di grandezza dalle case che gestiamo dal 2022, non una stima per la tua. Il confronto resta valido anche se scegli di continuare da solo o con un'agenzia. Torna alla pagina proprietari