Dal 2022 in Trentino · 38 immobili gestiti

Guadagna di più dal tuo immobile.
Senza gestire tutto da solo.

Italy Holiday gestisce tutta la parte digitale del tuo affitto breve: portali di prenotazione, prezzi che cambiano ogni giorno, ospiti, burocrazia, pagamenti. Tu tieni le chiavi del tuo immobile. Noi facciamo il resto, da Pergine a Madonna di Campiglio.
10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive, nessun fisso.

Analisi gratuita del mio annuncio

Nessun impegno. Risposta entro 24 ore.

38immobili gestiti in Trentino

+23%ricavi medi con i prezzi dinamici

2.900+prenotazioni gestite

Gestire un affitto breve in Italia è diventato complesso

Non è solo questione di trovare ospiti. È un lavoro a tempo parziale che non hai chiesto.

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La burocrazia non finisce mai

Per ogni prenotazione: dati ISTAT alla Provincia, documenti ospiti alla Questura entro 24 ore, ritenuta al 21%, tassa di soggiorno. Una sola mancanza, sanzione da €206 a €2.065.

Come gestiamo la burocrazia

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I prezzi fissi ti costano migliaia di euro

Calceranica €218 a notte. Levico €131. Stessa Trentino, prezzi diversi del 66%. Aggiustare i prezzi ogni giorno vale tra €1.800 e €2.500 in più all'anno su un bilocale.

Vedi i numeri reali

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Risparmia 40-50 ore al mese nella gestione online

Messaggi ospiti, portali di prenotazione, calendari, prezzi, burocrazia digitale, tracciamento pagamenti. Lo gestiamo noi per te. Tu ti riprendi i sabati.

Quanto tempo risparmieresti

Il modello ibrido: come funziona

Tu mantieni il controllo fisico dell'immobile. Noi gestiamo tutto il digitale.

Trasferimento annuncio (48h)

Trasferiamo la gestione del tuo annuncio Booking/Airbnb al nostro account. Ti guidiamo passo per passo, bastano 20 minuti.

Setup prezzi e calendario (48-72h)

Configuriamo la nostra strategia di prezzi dinamici, sincronizziamo tutti i calendari e attiviamo l'assistenza ospiti 24/7.

Gestione continuativa

Noi incassiamo dai portali, gestiamo ospiti e burocrazia. Tu ricevi il rendiconto e il pagamento mensile entro il 20 del mese successivo.

Cosa gestiamo noi

Tu ti occupi di pulizie, manutenzione e check-in fisici. Di tutto il resto ci occupiamo noi.

🏨Gestione annunci su Booking.com e Airbnb

📊Prezzi dinamici ottimizzati ogni giorno

📅Sincronizzazione calendari su tutti i portali

💬Messaggi e assistenza ospiti 24/7

⭐Gestione recensioni e risposte

📋Invio dati ISTAT e Questura per ogni prenotazione

🧾Ritenuta d'acconto e tassa di soggiorno

💳Incasso pagamenti ospiti e rendiconto mensile

Tu gestisci: pulizie (o coordinamento dell'azienda di pulizie), manutenzione, check-in fisici se non vuoi la serratura smart.

Fai i conti

Bilocale 50mq a Pergine Valsugana, tre modelli di gestione a confronto:

	Gestione autonoma	Gestione tradizionale	Con Italy Holiday
Incasso lordo annuo	€17.000	€18.500	€18.500
Commissioni portali (~15%)	–€2.550	incluse nel 25%	–€2.775
Commissione gestore	nessuna	–€4.625 (25% sul lordo)	–€2.257 (10% × €18.500 = €1.850, più IVA 22% = €407)
Ore gestione online / mese	~50 ore	~0 ore	~0 ore
Controllo sull'immobile	Totale	Limitato	Totale
Netto proprietario	~€14.450	~€13.875	~€13.468

Stima su un bilocale 50mq a Pergine Valsugana. Con Italy Holiday guadagni cifre simili alla gestione autonoma, senza dedicare 50 ore al mese alla gestione online: i prezzi che cambiano ogni giorno coprono la commissione. 10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive, nessun fisso.

Domande frequenti

Perdo il controllo del mio immobile?

No. Tu mantieni piena proprietà e accesso, tieni le chiavi e decidi chi entra. Noi gestiamo solo la parte digitale: annunci, prezzi, comunicazioni ospiti, burocrazia. Puoi rientrare in qualunque momento bloccando date sul calendario.

Quanto costa il servizio?

10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive, nessun fisso. Se il tuo immobile a Pergine, Levico o Riva del Garda non genera prenotazioni, non paghi niente. Gli importi e i termini contrattuali precisi te li spieghiamo nella conversazione prima della firma.

Quanto tempo ci vuole per iniziare?

Il trasferimento dell'annuncio richiede 24-48 ore. Il setup completo (prezzi, calendari, assistenza ospiti) è completato entro 72 ore dalla firma.

Gestite anche le tasse e la ritenuta?

Sì. Calcoliamo e rendicontiamo la ritenuta al 21% ogni mese. Il rendiconto completo arriva con il pagamento entro il 20 del mese.

Lavorate solo con Booking e Airbnb?

Gestiamo Booking, Airbnb e VRBO/HomeAway. I calendari vengono sincronizzati in automatico tra tutte le piattaforme per evitare doppie prenotazioni.

In quali zone del Trentino lavorate?

Trento città, Pergine Valsugana, Levico Terme, Calceranica, Riva del Garda, Rovereto, Valle dell'Adige, Val di Fiemme, Val di Fassa, Madonna di Campiglio. In totale, 38 immobili dal 2022.

Mandaci la tua richiesta

Ti rispondiamo in 24 ore con un'analisi della tua zona: mercato locale, potenziale di guadagno, e come funzionerebbe il modello ibrido per il tuo immobile.

10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive, nessun fisso.

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