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Agenzia di gestione affitti brevi in Trentino-Alto Adige

Più tempo libero del fai da te.
Più soldi in tasca dell'agenzia.

Italy Holiday è un'agenzia di gestione affitti brevi in Trentino-Alto Adige / Südtirol. Dal 2022 abbiamo gestito 3252 prenotazioni (4,5/5 su 1586 recensioni). Portali, prezzi, ospiti, CIN e Questura: li facciamo noi. Chiavi e pulizie restano tue. 10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive.

Gestione completa o parziale in Italia. Valli: Valsugana, Fassa, Fiemme, Garda, Campiglio, Bolzano, Merano.

Calcola quanto può rendereRichiedi l'analisi gratuita
✓Esci quando vuoiDalla quindicesima prenotazione, nessuna penale. Le prenotazioni confermate le portiamo a termine.
✓Online in 10 giorniMigriamo noi gli annunci, le foto, i prezzi. Niente da pagare in anticipo. I dieci giorni partono da quando abbiamo tutti i dati.
✓Nessun costo fissoSe non incassi tu, non incassiamo noi. 10% + IVA solo sul prenotato.
3252prenotazioni gestite*
1.934.924 €generati per i nostri proprietari*
4,5stelle medie sulle recensioni*
138notti prenotate in media per casa in un anno*

Un sistema. Tre cose che teniamo noi.

I tre pezzi che Italy Holiday collega: ente, ospite, entrate. La casa resta tua.

Pilastro 1

Burocrazia

  • CIN sull'annuncio
  • Questura / ISTAT
  • Imposta: la calcoliamo, la paga l'ospite

Cosa prendiamo: scadenze e invii. Il versamento al Comune resta tuo.

Pilastro 2

Esperienza ospite

  • Portali e un calendario
  • Messaggi e recensioni
  • Guida della casa

Cosa prendiamo: dove ti trovano e chi risponde. Chiavi e pulizie tue.

Pilastro 3

Ricavo

  • Prezzo ogni mattina
  • Lordo → netto, prenotazione per prenotazione
  • Rendiconto il 3 del mese

Cosa prendiamo: i numeri delle entrate. Utenze e IMU non ci sono.

Poi il conto sulla tua casa, nel calcolatore ↓

Cosa dicono i proprietari di noi

“Va molto bene, grazie all’attività di promozione e alla cura nella presentazione dell’appartamento.”
Cristina — appartamento a Levico Terme

Come gestire affitti brevi: tre strade, senza giri di parole

Gestione da soli, gestione completa con un'agenzia, o un fornitore di servizi. Il conto vero, colonna per colonna. Poi decidi tu: è la tua casa. Il confronto disteso, anche se scegli un'altra strada →

 Fai da tegestisci tutto tuLA SCELTA INTELLIGENTEItaly Holiday · Ibridail digitale a noi, la casa a teAgenzia tradizionaleconsegni le chiavi
Esperienza ospitemessaggi, portali e scadenze, ogni giornoSolo accoglienza e pulizie: il digitale spariscequasi zero, ma la casa non è più in mano tua
Commissioni portali (Booking, Airbnb)19%: si pagano sempre¹19%: si pagano sempre¹19%: si pagano sempre¹
Commissione di gestione0%10% + IVAsolo sulle prenotazioni effettive20, 30% + IVA (media di mercato)²
Costi di partenzail tuo tempo, e l'esperienza che devi farti da solo: ogni errore lo scopri a tue spese, e nessuno ti accompagnaNiente in anticipo: online in 10 giorni da quando abbiamo tutti i dati. La strada l'abbiamo già percorsa noi: tu parti da dove siamo arrivatispesso 1.000, 2.000 euro di attivazione
Prezzifissi, li aggiorni a mano quando ricordiDinamici ogni giorno, con il nostro software sviluppato in Trentinodipende dall'agenzia
Burocrazia: CIN, ISTAT, Alloggiati, tassa di soggiornotua: ore, scadenze, e per il CIN sanzioni da 800 a 8.000 euro³La facciamo noi, inclusa nel 10%inclusa
Chiavi e calendariotuoiTuoi: blocchi le date quando vuoispesso in esclusiva all'agenzia
Ricavo pulizietuoTuodell'agenzia
Vincoli contrattualinessunoNessuno: zero esclusive, disdici quando vuoicontratti pluriennali, esclusive

Arrivi dal fai da te?

Il tuo incasso resta simile. La differenza vera è che messaggi, portali e scadenze passano a noi, e i prezzi si aggiornano da soli.

Come accogliamo l'ospite

Vieni da un'agenzia tradizionale?

Stessi servizi digitali, ma tieni di più di quello che la tua casa genera: 10% + IVA invece del 20, 30%. E le chiavi restano a te.

Vedi i numeri reali

Team in Trentino. Software sviluppato qui. Tutto il digitale e la burocrazia in un unico hub.

Tre cose che nessuno ti dice prima

Non ti chiediamo di crederci sulla parola. Guarda il tuo caso e vedi se ti riconosci.

La stessa casa non vale uguale ad agosto e a novembre

€201 ad agosto · €128 a novembre

Stesse case, stesso anno, 73 euro a notte di differenza fra il mese più forte e il più debole. Chi imposta un prezzo a marzo e non lo tocca più sbaglia due volte: regala margine ad agosto, quando avrebbe potuto chiedere di più, e resta vuoto a novembre, quando avrebbe dovuto chiedere di meno. Da noi il prezzo si muove ogni giorno, in base a quanto è richiesta la tua zona in quelle date.

Provaci: apri il tuo annuncio e guarda quanto chiedi per un sabato di agosto. Poi guarda un sabato di novembre. Se il numero è lo stesso, uno dei due è quello sbagliato.
Come decidiamo il prezzo, spiegato →

Cinque adempimenti, cinque scadenze diverse, cinque modi di sbagliarne uno

Questura · entro 24 ore da ogni arrivoISTAT · a ogni prenotazioneRitenuta 21% · ogni meseTassa di soggiorno · ogni meseCIN · una volta sola

Non è un unico adempimento da ricordare: sono cinque con ritmi diversi, due a ogni ospite, due ogni mese, uno all'inizio. Le 24 ore per la Questura diventano sei ore se l'ospite si ferma meno di un giorno, e quella comunicazione non è una multa amministrativa: è una contravvenzione penale. Il CIN invece costa in denaro, da 800 a 8.000 euro se manca. Noi raccogliamo i documenti all'arrivo e trasmettiamo tutto nei termini, scadenze mensili comprese.

Tutti gli adempimenti, spiegati →

L'ospite è seguito. Tu non sei la reception.

guida in 7 lingue · check-in online

Agli ospiti risponde una persona, su tutti i canali. Check-in online, niente appuntamenti per le chiavi. La guida della casa tradotta in sette lingue: le domande ripetute spariscono. Tu resti sulla casa: pulizie, manutenzione, decisioni. Le ore risparmiate sono la conseguenza, non il punto di partenza.

Come accogliamo l'ospite, nel dettaglio →

Chi fa cosa, detto chiaro

Ci occupiamo di tutto il digitale e della burocrazia, così tu puoi concentrarti sulla casa e sull'accoglienza. È anche il motivo per cui la commissione è 10% e non 25.

Resta a te

  • Le pulizie fra un ospite e l'altro
  • La manutenzione ordinaria della casa
  • La libertà di bloccare le date quando vuoi

Lo facciamo noi

  • I portali di prenotazione e il calendario
  • I prezzi, aggiornati ogni giorno
  • Tutta la comunicazione con gli ospiti
  • La burocrazia e le scadenze obbligatorie
  • I dati e i report sul tuo accesso

Come funziona in pratica

Dal primo messaggio alla prima prenotazione, senza sorprese.

  1. PASSO 1

    Ci contatti

    Compili il form o ci scrivi su WhatsApp. L'analisi della tua zona arriva in pochi minuti, senza aspettare nessuno.

  2. PASSO 2

    Analisi gratuita della zona

    Ti mostriamo il potenziale reale del tuo immobile nel tuo comune, con i numeri su cui lo abbiamo calcolato.

  3. PASSO 3

    Setup gratuito in 10 giorni

    Portiamo annunci, foto e prezzi dove devono stare. Nessun costo di attivazione, e non ti chiediamo nulla in anticipo.

  4. PASSO 4

    Arrivano le prenotazioni

    Tu resti padrone di casa. Noi teniamo il digitale e la burocrazia, e vedi tutto dal tuo accesso.

Quanto può rendere la tua casa?

Scegli il comune, rispondi a due domande, vedi la stima con il conto completo. Trenta secondi, nessun dato personale richiesto per vedere il risultato.

Prova il calcolatore

Tutto in un unico posto

Prenotazioni, ricavi, la nostra commissione, il netto a te e lo stato degli adempimenti. Niente più accessi multipli ai portali.

Prenotazioni — Calendario, nell’hub proprietari

Tutti i portali in un calendario solo: chi arriva, chi parte e quali date restano libere.

Lo dicono i proprietari, non noi

Proprietari e professionisti che lavorano con noi, con parole loro.

L’appartamento di Cristina a Levico Terme, gestito da Italy Holiday
“Abito lontano dall’appartamento e con la gestione precedente mancava la comunicazione: mi chiedevano di occuparmi io delle piccole cose, impossibile a quella distanza. Quello che ci ha convinti è stata la trasparenza sui dati. Adesso va molto bene, grazie alla promozione e alla cura nella presentazione dell’appartamento.”

Cristina · appartamento a Levico Terme

Quanto può rendere la tua casa?

Stima basata sui dati di mercato reali del tuo comune. Il conto è tutto visibile, come piace a noi.

Com'è messa la casa?
Nessun impegno. Risposta entro 24 ore.
Quello che resta a te, all'anno
…
dopo il 10% + IVA e le commissioni tipiche dei portali
Scegli il comune per vedere la stima.
Stima orientativa basata sui dati di mercato della zona. L'analisi personalizzata è gratuita.

Mandaci la tua richiesta

Ti rispondiamo in 24 ore con un'analisi della tua zona: mercato locale, potenziale di guadagno, e come funzionerebbe il modello ibrido per il tuo immobile.

10% + IVA solo sulle prenotazioni effettive, nessun fisso.

Scrivi il comune e selezionalo dall'elenco, oppure clicca sulla mappa

Nessun impegno. L'analisi della tua zona, con la stima del fatturato potenziale del tuo immobile, ti arriva via email in pochi minuti.

Preferisci scrivere? Scrivici su WhatsApp

Come gestire affitti brevi: le domande che ci fanno sempre

Risposte corte, senza asterischi.

Come gestire affitti brevi se ho già la casa?

Tre strade: da solo (portali, ospiti, CIN e Questura), gestione completa con un'agenzia, o gestione ibrida. Noi di Italy Holiday prendiamo il digitale — annunci, prezzi, messaggi, adempimenti — e tu tieni chiavi e pulizie. Siamo un'agenzia di gestione affitti brevi in Trentino e Valsugana.

Chi gestisce affitti brevi in Trentino e Valsugana?

Italy Holiday, nati in Trentino: Caldonazzo, Levico, Calceranica, Pergine, Trento. Annunci, prezzi, ospiti, CIN e Questura, gestione completa o parziale. La casa resta tua.

Siete una società di gestione affitti brevi o un co-host Airbnb?

Property management, non un co-host occasionale. Italy Holiday fa gestione parziale (digitale e adempimenti) o completa (anche pulizie e accoglienza). Un co-host di solito copre solo gli annunci e i messaggi.

Serve la gestione completa, o basta affidare il digitale?

Dipende da chi tiene pulizie e chiavi. Completa include anche quella parte; molti la tengono e affidano solo portali, prezzi e burocrazia. Noi facciamo entrambe: ibrida di default, Advanced se vuoi anche il fisico. Te le confrontiamo sui numeri della tua casa.

Cosa succede se voglio bloccare delle date per uso personale?

Le blocchi quando vuoi, è casa tua. Ci basta un minimo di anticipo per non vendere quelle notti: appena le segni, spariscono da tutti i canali. Non ti chiediamo di giustificare il motivo. Chiusure lunghe non concordate per iscritto possono avere un corrispettivo di mantenimento (contratto).

Chi gestisce i problemi degli ospiti mentre sono in casa?

Messaggi, richieste, orari di arrivo e imprevisti passano dal nostro team, non dal tuo telefono. Se serve un intervento fisico, per esempio un idraulico, ti avvisiamo e coordiniamo noi la persona; la spesa resta tua, come per qualsiasi manutenzione della casa.

Chi paga le pulizie e la manutenzione?

Le pulizie fra un ospite e l'altro e la manutenzione ordinaria restano a te: è la parte fisica, ed è quello che tiene la commissione al 10% invece che al 20 o 30. Se preferisci che ce ne occupiamo noi esiste la formula Advanced, a una percentuale più alta. Te le mettiamo a confronto sui tuoi numeri nell'analisi gratuita.

Il 10% + IVA si applica anche se non ci sono prenotazioni?

No. Si applica solo sulle prenotazioni effettivamente incassate. Un mese senza ospiti è un mese in cui non ci paghi la commissione: niente canoni né minimi mensili. Se non guadagni tu, non guadagniamo noi sulla gestione.

Gestite anche la tassa di soggiorno e le comunicazioni obbligatorie?

Sì: registrazione ospiti, ISTAT, Alloggiati, imposta di soggiorno e CIN. Le scadenze le teniamo noi. L'imposta la calcoliamo e la fa pagare l'ospite; il riversamento al Comune resta tuo. Il rendiconto mostra l'imposta; gli adempimenti li segue il team.

Come funziona il report che ricevo?

Hai un accesso tuo dove vedi, in ogni momento, prenotazioni, incassato, la nostra commissione, quanto resta a te e l'occupazione, con il confronto sul periodo precedente. Non è un PDF di fine mese: sono i tuoi dati, sempre disponibili.

Posso interrompere il servizio quando voglio?

Sì: il recesso ha effetto quando riceviamo la comunicazione. Dalla 15ª prenotazione non c'è penale. Prima della 15ª il tetto è €816 (l'attivazione già pagata conta dentro). Le prenotazioni già confermate le chiudiamo noi, poi il calendario torna tuo. Non teniamo nessuno con un contratto pluriennale.

* Dati aggiornati automaticamente dal nostro portafoglio gestito (prenotazioni, ricavi, recensioni, notti vendute).

¹ Commissioni portali: nel 2025 i portali si sono tenuti il 19% di tutto il lordo incassato sulle case che gestiamo. Si pagano sempre, con chiunque gestisca.

² Commissioni agenzie tradizionali: stima di mercato 20, 30% + IVA su indagini locali e confronti pubblici in Trentino; il contratto concreto può variare.

³ Sanzioni CIN (art. 13-ter D.L. 145/2023): da 800 a 8.000 euro se il codice non è stato richiesto, da 500 a 5.000 se non è esposto negli annunci, che vengono anche rimossi. La comunicazione degli ospiti alla Questura segue invece l'art. 109 T.U.L.P.S. e non è una sanzione amministrativa: è una contravvenzione penale (art. 17 T.U.L.P.S.). Verifica sempre il testo di legge aggiornato.